Samenlevingscontract noodzakelijk

Per 1 januari 2010 komt er waarschijnlijk een nieuwe successiewet. Hoe meer het tijdstip nadert hoe meer onverwachte bijverschijnselen naar boven komen. Eén daarvan is het samenlevingscontract; Als je langer dan 5 jaar samenwoont en geen kinderen hebt is naar de huidige wet een samenlevingscontract niet nodig. Onder de nieuwe wet wél. Dus komt een samenwoner (na 10 jaar samenwoning) te overlijden op 28 december 2009; grote vrijstelling, waarschijnlijk geen successierecht/erfbelasting. Komt diezelfde samenwoner op 2 januari 2010 te overlijden: géén vrijstelling en heffing van 30%-40%!

Waarschijnlijk gaat ook voor de inkomstenbelasting een en ander wijzigen.

Wil je ook in 2010 “gedekt” zijn, dan is het zaak om per 1 juli aanstaande een notarieel samenlevingscontract te hebben.

Aktie dus!

De goedkoopste notaris is géén uitkomst!

Er is pas een nieuwe site gelanceerd “de doe het zelf notaris“; je vult, aan de hand van een vragenlijst zelf je akte in, drukt op een knop en klaar, een kind doet de was. De consumentenbond is enthousiast en dat mag natuurlijk. Wat me wél opvalt in de hele berichtgeving is dat de notarissen die niet zo blij zijn met dit initiatief als “ouderwets” zo niet als “geldwolven” worden weggezet. Ik heb inmiddels geleerd dat dat in de pers zo werkt, maar de werkelijkheid is toch wat genuanceerder. Waarom kan dat samenlevingscontract niet per formulier of per telefoon? Er zullen inderdaad een aantal gevallen zijn waarin dat kan, vaak ook niet, maar dat blijkt pas tijdens een bespreking met de mensen zelf; ze hebben kinderen, al dan niet met een andere partner, waardoor het juridisch toch nét weer anders moet, híj heeft de verbouwing van de gezamelijke woning betaald,  zíj betaald juist alle kosten van het huis, of het blijkt juist beter te zijn om te gaan trouwen, en zo kan ik nog wel even doorgaan.

Het vervelende is natuurlijk dat je er als cliënt pas achter komt dat die geweldige aanbieding toch niet zo mooi was, als het mis is, wanneer een van de partners is overleden, of wanneer je uit elkaar gaat en blijkt dat het “computerlijstje” in jullie geval toch niet helemaal goed was ingevuld, of kon worden ingevuld.

Dat je als notaris niet wilt meewerken aan zo’n initiatief betekend niet dat je super behoudend bent of niet mee wilt met de moderne tijd, maar dat je je vak én je cliënt serieus neemt, daar de vereiste tijd in wilt steken én de verantwoordelijkheid neemt voor het door jou als notaris geleverde product.

Overigens is het intiatief zeker niet nieuw. Mijn kantoorgenoot is er 10 jaar geleden al mee begonnen onder de naam “portica”. Na een korte periode is dit intiatief gestopt omdat bleek dat zelfs een simpele vragenlijst op meerdere manieren te interpreteren valt, en het resultaat een mooie akte kan zijn, waar je in de praktijk niets aan hebt.

Nationale hypotheek garantie

Een hypotheek met NHG, wat is dat?

De laatste tijd zijn er diverse berichten in de media verschenen over ‘hypotheken met NHG’.Ook aan de notaris worden hierover regelmatig vragen gesteld. De notaris ziet immers dagelijks vele hypotheekakten, in al hun verschijningsvormen, aan zich voorbij trekken, dus ook die hypotheken die gesloten zijn met NHG.

Wat is NHG?
De letters NHG staan voor Nationale Hypotheek Garantie. Vroeger werd hier de term: ‘gemeentegarantie’ voor gebruikt.Het is de naam van de garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van uw woonhuis.
De NHG wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.
Het Waarborgfonds staat garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de bank.

Komen alle hypotheken voor deze garantie in aanmerking?
Nee, het hypotheekbedrag mag – op dit moment – niet meer zijn dan € 265.000,00.
Hierbij moet u rekening houden met bijkomende kosten voor bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting, afsluitprovisie en de notaris.
De totale kosten voor de aankoop van uw woning mogen daarom niet uitkomen boven € 265.000,00

 Wat betekent dat precies voor u?
Er kunnen zich (helaas) situaties in een mensenleven voordoen waardoor het aflossen van de hypotheek niet meer mogelijk is.
Misschien moet de woning verkocht worden en dan kan het zo uitpakken dat de opbrengst lager uitvalt dan het bedrag dat nog aan de bank moet worden terugbetaald.
Er ontstaat dan een restantschuld.
Het Waarborgfonds betaalt deze restantschuld aan de bank.

 Van uw hypotheekschuld verlost?
Wanneer u geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop, bijvoorbeeld als uw (gezamenlijk) inkomen daalt door werkeloosheid of door scheiding, kan het Waarborgfonds u dit bedrag kwijtschelden en hoeft u dit bedrag dus niet meer terug te betalen.
Voorwaarde is wel dat u heeft meegeholpen om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, door bijvoorbeeld tijdig met de bank contact op te nemen als u betalingsachterstanden heeft.

 Lager rentetarief
Met de NHG betaalt u bij uw bank een lagere hypotheekrente. De bank krijgt immers – door deze garantie – meer zekerheid dat terugbetaling van de hoofdsom altijd plaats vindt! 

Hoe zit het met de kosten?
Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar.

 Meer weten?
Aarzel niet, maar bel ons of kom op ons gratis inloopspreekuur, iedere maandagochtend van 9 tot 10 uur.

Wij helpen u graag verder.

Echtscheiding en pensioen

Op het eerste gezicht niet echt een boeiend onderwerp, maar wel heel belangrijk wanneer je in een echtscheiding zit.

Pensioen?
Bijna iedereen in loondienst bouwt een pensioen op via de werkgever. Vaak gebeurt dit in een collectieve regeling, soms ook in een apart op maat gesneden pensioenplan.
Er wordt voor 2 situaties pensioen opgebouwd:
1.     bereiken pensioengerechtigde leeftijd (ouderdomspensioen)
2.    voorziening voor nabestaande bij overlijden (nabestaandenpensioen).

Hoofdregel bij echtscheiding: verevenen!
In een convenant worden ondermeer de afspraken over het opgebouwde pensioen vastgelegd.
De hoofdregel hierbij is dat het ouderdomspensioen dat is opgebouwd tijdens het huwelijk wordt verrekend tussen de beide (ex)partners.
Dit is vastgelegd in de Wet op de pensioenverevening.
Het nabestaandenpensioen wordt niet verrekend, maar blijft, voor zover dat tijdens het huwelijk is opgebouwd, toekomen aan de (ex)partner.

Hoe gaat dat in z’n werk?
Voor het opstellen van het convenant wordt bij het pensioenfonds een “contante waarde berekening” opgevraagd. Dit is een opgave van de waarde van het opgebouwde pensioen op datum van echtscheiding.

Uitzonderingen op de hoofdregel
Van de hoofdregel (verevening) wordt afgeweken als:
1.    Er huwelijksvoorwaarden zijn gemaakt waarin uitdrukkelijk van de hoofdregel is afgeweken. Bijvoorbeeld wanneer in de huwelijksvoorwaarden is opgenomen dat opgebouwd pensioen niet wordt verrekend;
2.    Er in het convenant afwijkende afspraken worden gemaakt.

Afwijkende afspraken
Veel gemaakte afwijkende afspraken zijn:
1.    Er wordt afstand gedaan van het opgebouwde pensioen. Dit gebeurt wanneer beide (ex)partners ongeveer evenveel pensioen hebben opgebouwd, of wanneer het opgebouwde pensioenrecht als “wisselgeld” wordt gebruikt bij de verdeling.
Bijvoorbeeld:  de woning wordt toebedeeld aan de vrouw. Zij moet hiervoor
€ 50.000,–  aan de man uitbetalen. De vrouw heeft recht op € 30.000,– (contante waarde) van het door de man opgebouwde pensioen. Partijen maken de afspraak dat de vrouw afstand doet van het pensioen, de waarde ad € 30.000,–wordt in mindering gebracht op de € 50.000,– die de vrouw moest betalen, zodat zij de woning krijgt toebedeeld en nog € 20.000,– aan de man moet betalen;
2.    Er vindt conversie plaats; Het opgebouwde ouderdomspensioen wordt omgezet in 2 aparte rechten, één voor ieder van de partners.  Wanneer een van de (ex)partners komt te overlijden, heeft dat geen invloed op het pensioen van de ander.

Let op: tijdig melden!!!!
De in het convenant  gemaakte afspraken moeten binnen 2 jaar aan het pensioenfonds worden gemeld. Gebeurt dit tijdig dan zorgt het pensioenfonds ervoor dat het pensioen rechtstreeks aan ieder van de (ex)partners wordt uitbetaald. Ben je te laat met aanmelden dan wordt het pensioen volledig uitgekeerd aan degene die het heeft opgebouwd. De andere partner moet daar dan zijn/haar deel van het pensioen gaan halen…..

En samenwoners?
De verplichte verrekening van het ouderdomspensioen geldt alleen voor (ex)echtgenoten en niet voor samenwoners.

Meer weten?
Aarzel niet, maar bel ons (030-692 08 66) of kom op ons gratis inloopspreekuur, iedere maandagochtend van 9 tot 10 uur. Wij helpen u graag verder.

Echtscheiding en alimentatie

Bij iedere echtscheiding is alimentatie een belangrijk punt van gesprek, maar wat zijn nu de spelregels?.

Alimentatie
Alimentatie is gebaseerd op het principe dat je (financieel) voor elkaar moet zorgen wanneer er voldoende middelen zijn. Toegespitst op de echtscheiding zijn er 2 soorten alimentatie:
1.     alimentatie voor de kinderen;
2.    alimentatie voor de (ex)partner.

Alimentatie voor de kinderen
Beide ouders zijn financieel verantwoordelijk voor hun kinderen totdat het betreffende kind 18 jaar is geworden.
Als een kind een studie volgt loopt de aansprakelijkheid door totdat het kind 21 jaar is.
De hoogte van de alimentatie wordt vastgesteld door de ouders, waarbij vaak gebruik wordt gemaakt van de ‘Trema normen’.

Alimentatie voor de partner
Bij het bepalen of en zo ja welk bedrag aan alimentatie voor de partner moet worden betaald zijn een aantal factoren van belang:
•    Wat heeft de ene partner nodig om in zijn/haar onderhoud te voorzien;
•    Hoeveel kan de andere partner betalen;
•    Kan de partner die alimentatie vraagt ook zelf (meer) in zijn/haar inkomen voorzien, door bijvoorbeeld (meer) te gaan werken;
De wet gaat uit van de eigen verantwoordelijkheid van beide (ex)partner om zoveel mogelijk in het eigen inkomen te voorzien, ook wanneer een van de echtgenoten langere tijd uit het arbeidsproces is geweest in verband met de opvoeding en verzorging van de kinderen.
De maximale alimentatieduur voor de (ex)partner is 12 jaar.

De berekening van de hoogte van de alimentatie wordt gedaan met behulp van een computerprogramma. Hiervoor zijn allerlei gegevens nodig, niet alleen de salarisstroken, maar ook de kosten van huisvesting, verzekeringen en dergelijke.
Ook hier wordt uitgegaan van de Trema normen.
Uiteindelijk maken de beide (ex)partners een afspraak over de alimentatie die zij redelijk vinden, hierbij kan worden afgeweken van de opgestelde berekening.

Komen de (ex)partners niet tot overeenstemming dan neemt de rechter hierover een beslissing.

Convenant
In het echtscheidingsconvenant worden de afspraken over kinderalimentatie en partneralimentatie vastgelegd.

En samenwoners?
Voor samenwoners met kinderen geldt wél de verplichting voor het betalen van alimentatie naar de kinderen, maar niet de verplichting om alimentatie aan een (ex) partner te betalen.

Meer weten?
Aarzel niet, maar bel ons (030-692 08 66) of kom op ons gratis inloopspreekuur, iedere maandagochtend van 9 tot 10 uur. Wij helpen u graag verder.

Echtscheiding en kinderen

Het besluit om te gaan scheiden is altijd een grote en moeilijke stap, zeker wanneer er kinderen bij betrokken zijn. Het valt niet mee om in de moeilijke fase waarin de relatie verkeerd oog te blijven houden voor de belangen van de kinderen en de rol van de andere ouder daarin.

Afspraken over de omgang van de ouders met de kinderen ná de scheiding worden in het convenant vastgelegd in een Ouderschapsplan.

Wat te regelen in een ouderschapsplan?
1.    Wie gaat voor de kinderen zorgen? Vroeger gingen de kinderen altijd naar moeder en had vader om het andere weekend een bezoekregeling. Vandaag de dag ligt dat patroon niet meer zo vast. Steeds meer ouders kiezen voor het co-ouderschap, waarbij beide ouders in (nagenoeg) gelijke mate de zorg voor de kinderen op zich nemen.
Om een co-ouderschap goed te kunnen uitoefenen is het van belang dat:
a.    De relatie tussen de beide ouders voldoende goed is, om de opvoeding sámen aan te kunnen;
b.    Beide ouders bij elkaar in de buurt én bij de school wonen;
c.    Duidelijke afspraken worden gemaakt over de communicatie tussen de ouders (nooit via de kinderen), in verband met de gebeurtenissen op school, sport, verjaardagsfeestjes e.d..;
2.    Bij welke ouder worden de kinderen ingeschreven?
De ouder bij wie de kinderen worden ingeschreven bij de burgerlijke stand ontvangt de kinderbijslag, en moet ook het kind meeverzekeren bij zijn/haar de ziektekostenverzekering.
Om fiscale redenen gebeurt het wel bij 2 of meer kinderen dat het ene kind bij vader en het andere kind bij moeder wordt ingeschreven.
Overigens heeft de ouder waarbij het kind wordt ingeschreven niet meer zeggenschap over dat kind;
3.    Ouderlijke macht
De ouderlijke macht bepaald wie zeggenschap heeft over het kind. Gebruikelijk is dat beide ouders samen de ouderlijke macht blijven uitoefenen;
4.    Omgangsregeling/Vakanties e.d.
Wanneer zijn de kinderen bij welke ouder? Het weekschema wordt vastgelegd, en de verdeling voor de weekenden (vaak om en om) de feestdagen en vakanties worden meestal in onderling overleg geregeld. Ook is het mogelijk om bij voorbeeld vast te leggen dat Sinterklaas altijd bij moeder wordt gevierd, en de kinderen op 1e kerstdag altijd bij vader zullen zijn;
5.    Ziekte e.d.
Het spreekt voor zich dat bij ziekte van het kind de andere ouder meteen wordt geïnformeerd, maar wat als de verzorgende ouder ziek wordt. Wordt dan eerst de andere ouder benaderd, of moet de zieke ouder zelf voor opvang zorgen?
6.    Verhuizing ouder
Stel je hebt samen het co-ouderschap, woont allebei in Zeist, dichtbij de school van de kinderen. Een van beiden ontmoet een nieuwe partner, en wil naar Groningen verhuizen, wat dan?
Hierover maak je afspraken in het ouderschapsplan, waarbij het belang van het kind om door beide ouders te worden opgevoed voorop staat. Dit kan betekenen dat de verhuisplannen voorlopig in de ijskast moeten;
7.    Alimentatie
In het convenant wordt ook vastgelegd wat de afspraken zijn omtrent de alimentatie voor de kinderen.

Alimentatie voor de kinderen
Beide ouders zijn financieel verantwoordelijk voor hun kinderen totdat het betreffende kind 18 jaar is geworden.
Als een kind een studie volgt loopt de aansprakelijkheid door totdat het kind 21 jaar is.
De hoogte van de alimentatie wordt vastgesteld door de ouders, waarbij vaak gebruik wordt gemaakt van de Tremanormen.
Komen de (ex)partners niet tot overeenstemming dan neemt de rechter hierover een beslissing.

Convenant
In het echtscheidingsconvenant worden de afspraken over kinderalimentatie en partneralimentatie vastgelegd.

Meer weten?
Aarzel niet, maar bel ons (030-692 08 66) of kom op ons gratis inloopspreekuur, iedere maandagochtend van 9 tot 10 uur. Wij helpen u graag verder.

Overweegt ú een huis te kopen?

Kijken, wikken, wegen
Een huis kopen is in veel opzichten een spannende aangelegenheid.
De beslissing om te gaan kopen, gevolgd door de huizenjacht. En dan valt uiteindelijk de grote beslissing: kopen.
U en uw verkoper worden het eens en het koopcontract wordt gesloten.

Waarborgsom of bankgarantie
In het koopcontract wordt vaak afgesproken dat u een waarborgsom op een speciale rekening bij de notaris moet storten voor een afgesproken datum.
Dit gebeurt om de verkoper meer zekerheid te geven dat u ook echt de woning zult ‘afnemen’, dat willen zeggen: echt de eigenaar zult worden.
In plaats van een waarborgsom kunt u uw bank vragen om een bankgarantie voor dat bedrag te stellen.

Boete
Op het moment dat blijkt dat u de woning niet kunt of wilt afnemen, zal de verkoper u doorgaans ‘in gebreke stellen’. U komt immers uw verplichting niet na!
Het koopcontract kan worden ontbonden en de verkoper kan u een boete opleggen.
Hierbij komt de gestorte waarborgsom of bankgarantie aan de orde.
Verkoper zal in dat geval via de notaris de waarborgsom of de bankgarantie laten uitbetalen.

Buiten uw schuld
Voor alle partijen zal dat geschetste scenario akelig zijn. De verkoper blijft met het huis ‘zitten’ en U bent uw geld kwijt, ook wanneer u er eigenlijk niets aan kùnt doen.
Tussen het moment waarop u ‘ja’ zegt en de akte van eigendomsoverdracht wordt getekend – loopt u namelijk een risico.

Risico
Als u of uw partner in de periode tussen het tekenen van het koopcontract en het tekenen van de akte van eigendomsoverdracht, komt te overlijden, kan dit betekenen dat het onmogelijk is de woning af te nemen.
U of uw nabestaanden kunnen dan geconfronteerd worden met de opgelegde boete van verkoper.

Beschermd
Om u voor dat risico te behoeden is een ‘overlijdensrisicobescherming’ in het leven geroepen.
Als u daarvan gebruik maakt is – onder bepaalde voorwaarden – de boete van de verkoper verzekerd.
Deze (veelal gratis) dienstverlening wordt bij diverse notariskantoren aangeboden.
Bij uw notaris kunt u informeren of een dergelijke bescherming in zijn/haar dienstverlening is opgenomen.

Meer weten?
Aarzel niet, maar bel ons (030-692 08 66) of kom op ons gratis inloopspreekuur, iedere maandagochtend van 9 tot 10 uur. Wij helpen u graag verder.

Uw eigen huis en (echt) scheiding

Uit elkaar?
Gaat u scheiden of bent u al gescheiden?
Eén van de beslissingen die u dan moet nemen is: “wat doen we met het huis’?
Blijft één van u beiden in het huis wonen of besluit u – als u een koophuis heeft – samen het huis te verkopen?
Deze vraag komt ook naar voren als u samenwoont en de relatie is/wordt verbroken.

U besluit het huis te verkopen
Als geen van u beiden in het huis wil of kan blijven wonen, dan verkoopt u samen de woning.
Wanneer u een hypotheek heeft op het huis, wordt deze afgelost met de verkoopopbrengst.
Wat vervolgens overblijft (= overwaarde), wordt tussen u beiden verdeeld.
Als u in gemeenschap van goederen was getrouwd, heeft ieder van u in principe recht op de helft van de overwaarde.
Als u op huwelijksvoorwaarden was getrouwd of ongetrouwd samenwoonde, dan kan deze verdeling anders zijn.

Fiscale gevolgen
Wanneer het huis is verkocht, zult u beiden op zoek gaan naar een ander onderkomen.
De overwaarde van het verkochte huis kan gevolgen hebben voor de aftrekbaarheid van de rente in verband met de hypotheek die u nodig hebt voor de aankoop van uw nieuwe huis.

Eén van u beiden blijft in het huis wonen
Als één van u beiden in het huis blijft wonen – en het huis staat op uw beider naam – , is het mogelijk om het huis ‘op naam van die ene partner te zetten’. Die partner wordt geheel eigenaar van het huis. De ander kan er vervolgens geen aanspraak meer op maken.
Uw notaris maakt voor u een ‘akte van verdeling’, zodat het huis wordt toebedeeld aan de partner die in het huis blijft wonen.
Zonder die akte van verdeling blijft het huis op naam van beide partners staan.

Pensioen
(Echt)scheiding heeft ook gevolgen voor het nabestaandenpensioen.
Het is goed om te bekijken wat die gevolgen voor u persoonlijk kunnen betekenen.

Polissen van levensverzekering en testamenten.
Wilt u niet meer dat uw ex-partner de begunstigde is van uw polis? Misschien is een aanpassing nodig. Dit geldt ook voor uw eventuele testament.

Meer weten?
Aarzel niet, maar bel ons (030-692 08 66) of kom op ons gratis inloopspreekuur, iedere maandagochtend van 9 tot 10 uur. Wij helpen u graag verder.