Kijken, wikken, wegen
Een huis kopen is in veel opzichten een spannende aangelegenheid.
De beslissing om te gaan kopen, gevolgd door de huizenjacht. En dan valt uiteindelijk de grote beslissing: kopen.
U en uw verkoper worden het eens en het koopcontract wordt gesloten.
Waarborgsom of bankgarantie
In het koopcontract wordt vaak afgesproken dat u een waarborgsom op een speciale rekening bij de notaris moet storten voor een afgesproken datum.
Dit gebeurt om de verkoper meer zekerheid te geven dat u ook echt de woning zult ‘afnemen’, dat willen zeggen: echt de eigenaar zult worden.
In plaats van een waarborgsom kunt u uw bank vragen om een bankgarantie voor dat bedrag te stellen.
Boete
Op het moment dat blijkt dat u de woning niet kunt of wilt afnemen, zal de verkoper u doorgaans ‘in gebreke stellen’. U komt immers uw verplichting niet na!
Het koopcontract kan worden ontbonden en de verkoper kan u een boete opleggen.
Hierbij komt de gestorte waarborgsom of bankgarantie aan de orde.
Verkoper zal in dat geval via de notaris de waarborgsom of de bankgarantie laten uitbetalen.
Buiten uw schuld
Voor alle partijen zal dat geschetste scenario akelig zijn. De verkoper blijft met het huis ‘zitten’ en U bent uw geld kwijt, ook wanneer u er eigenlijk niets aan kùnt doen.
Tussen het moment waarop u ‘ja’ zegt en de akte van eigendomsoverdracht wordt getekend – loopt u namelijk een risico.
Risico
Als u of uw partner in de periode tussen het tekenen van het koopcontract en het tekenen van de akte van eigendomsoverdracht, komt te overlijden, kan dit betekenen dat het onmogelijk is de woning af te nemen.
U of uw nabestaanden kunnen dan geconfronteerd worden met de opgelegde boete van verkoper.
Beschermd
Om u voor dat risico te behoeden is een ‘overlijdensrisicobescherming’ in het leven geroepen.
Als u daarvan gebruik maakt is – onder bepaalde voorwaarden – de boete van de verkoper verzekerd.
Deze (veelal gratis) dienstverlening wordt bij diverse notariskantoren aangeboden.
Bij uw notaris kunt u informeren of een dergelijke bescherming in zijn/haar dienstverlening is opgenomen.
Meer weten?
Aarzel niet, maar bel ons (030-692 08 66) of kom op ons gratis inloopspreekuur, iedere maandagochtend van 9 tot 10 uur. Wij helpen u graag verder.
