Een hypotheek met NHG, wat is dat?
De laatste tijd zijn er diverse berichten in de media verschenen over ‘hypotheken met NHG’.Ook aan de notaris worden hierover regelmatig vragen gesteld. De notaris ziet immers dagelijks vele hypotheekakten, in al hun verschijningsvormen, aan zich voorbij trekken, dus ook die hypotheken die gesloten zijn met NHG.
Wat is NHG?
De letters NHG staan voor Nationale Hypotheek Garantie. Vroeger werd hier de term: ‘gemeentegarantie’ voor gebruikt.Het is de naam van de garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van uw woonhuis.
De NHG wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.
Het Waarborgfonds staat garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de bank.
Komen alle hypotheken voor deze garantie in aanmerking?
Nee, het hypotheekbedrag mag – op dit moment – niet meer zijn dan € 265.000,00.
Hierbij moet u rekening houden met bijkomende kosten voor bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting, afsluitprovisie en de notaris.
De totale kosten voor de aankoop van uw woning mogen daarom niet uitkomen boven € 265.000,00
Wat betekent dat precies voor u?
Er kunnen zich (helaas) situaties in een mensenleven voordoen waardoor het aflossen van de hypotheek niet meer mogelijk is.
Misschien moet de woning verkocht worden en dan kan het zo uitpakken dat de opbrengst lager uitvalt dan het bedrag dat nog aan de bank moet worden terugbetaald.
Er ontstaat dan een restantschuld.
Het Waarborgfonds betaalt deze restantschuld aan de bank.
Van uw hypotheekschuld verlost?
Wanneer u geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop, bijvoorbeeld als uw (gezamenlijk) inkomen daalt door werkeloosheid of door scheiding, kan het Waarborgfonds u dit bedrag kwijtschelden en hoeft u dit bedrag dus niet meer terug te betalen.
Voorwaarde is wel dat u heeft meegeholpen om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, door bijvoorbeeld tijdig met de bank contact op te nemen als u betalingsachterstanden heeft.
Lager rentetarief
Met de NHG betaalt u bij uw bank een lagere hypotheekrente. De bank krijgt immers – door deze garantie – meer zekerheid dat terugbetaling van de hoofdsom altijd plaats vindt!
Hoe zit het met de kosten?
Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar.
Meer weten?
Aarzel niet, maar bel ons of kom op ons gratis inloopspreekuur, iedere maandagochtend van 9 tot 10 uur.
Wij helpen u graag verder.
